物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终5591号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，家利公司提供邮寄单与公证书证明和记黄埔地产（西安）有限公司已向白景景交付了《商品房买卖合同》约定的房屋，但因家利公司提供的证据不足以证明涉案房屋已经交付给物业买受人即白景景，根据《物业管理条例》第二十四条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主和物业使用人约定交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，对于家利公司要求白景景向其支付欠交的物业费、采暖费共计9472.29元、违约金1054.91元（违约金暂计算至2015年10月14日，主张至白景景实际支付之日）以及要求白景景向其预缴2015年11月1日至2016年1月31日（三个月）的物业费1800.99元的诉请，依法不予支持。依照《物业管理条例》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司的诉讼请求。本案案件受理费108元，由家利物业管理（上海）有限公司西安分公司负担。一审认

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，家利公司提供邮寄单与公证书证明和记黄埔地产（西安）有限公司已向白景景交付了《商品房买卖合同》约定的房屋，但因家利公司提供的证据不足以证明涉案房屋已经交付给物业买受人即白景景，根据《物业管理条例》第二十四条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主和物业使用人约定交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，对于家利公司要求白景景向其支付欠交的物业费、采暖费共计9472.29元、违约金1054.91元（

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终5591号上诉人（原审原告）：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司，住所地西安市高新区丈八二路31号4幢1F101号。负责人：吴平岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕窈窕，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婉莹，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白景景，女，1977年2月18日出生，汉族，无业，住陕西省子……