土地租赁合同纠纷 （2018）鲁02民终2047号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同，内容不违反国家法律法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约履行。被告主张实际租赁土地面积为2亩，而非合同约定的5亩，但其提交的（2010）崂民二初字第225号民事判决书系在原、被告签订合同之前作出，不能证明原告实际交付的土地为2亩，且双方均认可案涉土地、房屋已于2011年完成交付，双方应在当时对土地范围、位置的进行了确认，双方发生争议前被告亦是按照5亩土地的标准交纳租金，被告现主张实际交付的土地为2亩，与常理不符；被告提交的照片等证据亦不足以证明其主张的原告存在不履行修缮义务等违约行为，故被告应依照合同履行义务。根据合同约定，每年租金应在当年元月21日前一次性付清，若被告逾期三个月未交纳租金，原告有权终止合同，现被告仅交纳租金至2016年2月19日，未交纳2016年2月20日至2017年2月19日期间、2017年2月20日至2018年2月19日期间的租金，构成违约，原告要求解除合同及要求被告腾出土地、房屋并支付租金的请求符合合同约定及法律规定，予以支持。原告在法院起诉之日即2017年4月26日可视为原告要求与被告解除合同之日，故原、被告之间的《
摘要
张建军、胡国亮土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终2047号上诉人（原审被告）：张建军。被上诉人（原审原告）：胡国亮。上诉人张建军因与被上诉人胡国亮土地租赁合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初1718号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由审判员秦艳华担任审判长，与审判员于瑞军、尤志春共同组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人张建军上诉请求：撤销青岛……