物业服务合同纠纷 （2016）京03民终6820号

本案的争议焦点在于环北物业公司物业服务是否存在瑕疵以及物业费用酌减幅度。关于环北物业公司物业服务是否存在瑕疵。结合一审法院现场勘查情况及本院查明的情况，环北物业公司提供的物业服务确实存在不足情况，一审法院对此认定正确，本院予以确认。关于物业费酌减幅度。环北物业公司与付士标存在物业服务合同关系，双方应当按照合同履行相应的义务。付士标在享受了物业公司提供的服务后，应当缴纳物业费。虽然环北物业公司物业服务方面存在卫生不达标及公共设施维护不足情况，但其已经自认将进行整改，并且一审法院已经酌减。付士标提出的酌减50%的依据并不充分，本院不予支持。此外，物业服务水平的提高与物业费用的正常缴纳是相互依存的，双方应秉持互相理解和宽容的原则共同促进小区的和谐和发展。综上所述，付士标的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由付士标负担（于本判决生效后7日内交纳）。二审案件受理费50元，由付士标负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　

本案的争议焦点在于环北物业公司物业服务是否存在瑕疵以及物业费用酌减幅度。关于环北物业公司物业服务是否存在瑕疵。结合一审法院现场勘查情况及本院查明的情况，环北物业公司提供的物业服务确实存在不足情况，一审法院对此认定正确，本院予以确认。关于物业费酌减幅度。环北物业公司与付士标存在物业服务合同关系，双方应当按照合同履行相应的义务。付士标在享受了物业公司提供的服务后，应当缴纳物业费。虽然环北物业公司物业服务方面存在卫生不达标及公共设施维护不足情况，但其已经自认将进行整改，并且一审法院已经酌减。付士标提出的酌减50%的依据并不充分，本院不予支持。此外，物业服务水平的提高与物业费用的正常缴纳是相互依存的，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6820号上诉人（原审被告）付士标，男，1969年3月6日出生。被上诉人（原审原告）北京环北物业管理有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇北二环路。法定代表人秦铁成，经理。委托代理人崔春辉，北京市方桥律师事务所律师。委托代理人石金萍，女，1982年12月14日出生。上诉人付士标因与被上诉人北京环北物业管理有限公司（以下简称环北物业公司）物业……