所有权确认纠纷 （2016）辽14民终1642号

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院应当裁定驳回起诉。本案中，房屋买卖契约书中约定的房屋价格以及契约书签订时间与冯春红陈述借款数额、借款时间相吻合，且买卖合同中的约定价格远低于房屋实际价值，及该房屋一直由冯春红占有、使用，并结合孟浩岩庭审中的陈述“我们还有一些账目，是借贷的账目，是我借给他的”，可以推定双方之间存在的是借贷关系，而非房屋买卖合同关系。一审法院在审理过程中向孟浩岩释明变更诉讼请求，孟浩岩坚持原诉讼请求，故依法予以驳回。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，裁定：驳回原告孟皓岩的起诉。本院审理查明，2014年6月20日，冯春红为甲方，孟浩岩为乙方，双方签订《房屋买卖契约书》，合同约定冯春红自愿将位于南票区暖池塘镇沙金沟村面积为647.34平方米、产权证号为20140162的房屋卖给孟浩岩，成交价格为10万元，分一次付清，15日内交钥匙。孟浩岩交齐房款后，冯春红把一切手续交给孟浩岩，房屋产权归

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院应当裁定驳回起诉。本案中，房屋买卖契约书中约定的房屋价格以及契约书签订时间与冯春红陈述借款数额、借款时间相吻合，且买卖合同中的约定价格远低于房屋实际价值，及该房屋一直由冯春红占有、使用，并结合孟浩岩庭审中的陈述“我们还有一些账目，是借贷的账目，是我借给他的”，可以推定双方之间存在的是借贷关系，而非房屋买卖合同关系。一审法院在审理过程中向孟浩岩释明变更诉讼请求，孟浩岩坚持原诉讼请求，故依法予以驳回。根据《最高人民

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽14民终1642号上诉人（原审原告）：孟浩岩委托诉讼代理人：张鹏委托诉讼代理人：陈默被上诉人（原审被告）：冯春红委托诉讼代理人：张仁田上诉人孟浩岩因与被上诉人冯春红所有权确认纠纷一案，不服南票区人民法院（2015）南三民初字第00122号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年9月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人孟浩岩的委托……