房屋买卖合同纠纷 （2017）皖03民终1587号

范秀荣、俞文于2014年放弃对涉案房屋的继承权，范秀荣亦将其所有的涉案房屋的份额赠与俞军，俞军取得涉案房屋的所有份额。从俞军本人提供的通话录音可以看出，俞军自2015年11月即有出售涉案房屋的意思表示，且俞军、范秀荣、俞文出具的收条明确载明涉案180000元系购房款，俞军亦将涉案房屋交付徐鸿祥使用，并将涉案房屋的拆迁补偿安置协议、购房款收据、物业费缴费票据及水电气原始凭据、公证书交由徐鸿祥保管，故一审法院认为徐鸿祥、俞军虽未签订书面的房屋买卖合同，但已通过行为履行了房屋买卖的主要义务，故双方房屋买卖合同成立。俞军主张180000元其已在徐鸿祥的安排下将该款项全部取出并返还给徐鸿祥，俞军将涉案房屋的拆迁补偿安置协议、购房款收据、物业费缴费票据及水电气原始凭据、公证书交由徐鸿祥保管是徐鸿祥强行要求的，但俞军提供的证据不足以证明上述主张，且俞军对其所述的徐鸿祥的上述行为均未报警，故一审法院对其辩称不予采信。另外，一审法院认为徐鸿祥与俞军之间存在借贷关系并不排除双方之间可以发生房屋买卖合同关系。范秀荣辩称其将所有的涉案房屋的份额赠与俞军的附加义务是必须保障范秀荣对涉案房屋的居住权，其他人无权处

范秀荣、俞文于2014年放弃对涉案房屋的继承权，范秀荣亦将其所有的涉案房屋的份额赠与俞军，俞军取得涉案房屋的所有份额。从俞军本人提供的通话录音可以看出，俞军自2015年11月即有出售涉案房屋的意思表示，且俞军、范秀荣、俞文出具的收条明确载明涉案180000元系购房款，俞军亦将涉案房屋交付徐鸿祥使用，并将涉案房屋的拆迁补偿安置协议、购房款收据、物业费缴费票据及水电气原始凭据、公证书交由徐鸿祥保管，故一审法院认为徐鸿祥、俞军虽未签订书面的房屋买卖合同，但已通过行为履行了房屋买卖的主要义务，故双方房屋买卖合同成立。俞军主张180000元其已在徐鸿祥的安排下将该款项全部取出并返还给徐鸿祥，俞军将涉案房

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终1587号上诉人（原审被告）：俞军，女，1976年11月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。上诉人（原审被告）：范秀荣，女，1952年5月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘军，安徽北正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐鸿祥，男，1968年8月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托……