土地租赁合同纠纷 （2019）豫05民终5308号

水冶镇政府以30万元的价格将水冶镇第二玛钢厂资产与负债整体拍卖给姬晓锋，姬晓锋同意接受，并与姬晓锋签订协议书，该协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，水冶镇政府与姬晓锋签订的协议，应为土地租赁合同，双方约定土地使用期限为30年，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。姬晓锋已按合同约定向水冶镇政府交纳了企业整体转让费300,000元，水冶镇政府要求解除双方签订的合同的诉讼请求，不予支持。但姬晓锋应按合同约定向水冶镇政府交纳土地使用费。故水冶镇政府要求姬晓锋给付自1998年8月8日至2019年1月7日期间的租金共计145,625元的诉讼请求，扣除姬晓锋已给付的26,000元，姬晓锋应再给付水冶镇政府土地使用费119,625元。按照合同约定，姬晓锋不能按时缴纳土地占用费时，水冶镇政府将按日加收10%的滞纳金，该条款为违约条款，双方约定的滞纳金实质为违约金，但双方约定明显过高，有失公平，酌定姬晓锋向水冶镇政府支付违约金20,000元。姬晓锋辩称水冶镇政府起诉已超诉讼时效，经查，水冶镇政

水冶镇政府以30万元的价格将水冶镇第二玛钢厂资产与负债整体拍卖给姬晓锋，姬晓锋同意接受，并与姬晓锋签订协议书，该协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，水冶镇政府与姬晓锋签订的协议，应为土地租赁合同，双方约定土地使用期限为30年，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。姬晓锋已按合同约定向水冶镇政府交纳了企业整体转让费300,000元，水冶镇政府要求解除双方签订的合同的诉讼请求，不予支持。但姬晓锋应按合同约定向水冶镇政府交纳土地使用费。故水冶镇政府要求姬晓锋给付自1998年8月8日至201

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5308号上诉人（原审被告、反诉原告）：姬晓锋，男，1972年10月24日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：刁德飞，河南安昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安阳县水冶镇人民政府，住所地安阳县水冶镇辅岩路102号。法定代表人：郝海涛，镇长。委托诉讼代理人：郝东杰，河南今鼎律师事务所律师。上诉人姬晓锋因与被上诉人安阳县……