借款合同纠纷 （2019）皖0621执异39号
裁判要旨
案外人仅提供了恒鑫置业公司出具的百善•恒鑫城2幢606号房产购房款收据一张，未能提供商品房买卖合同，且案外人杨某的行为发生在申请执行人刘辉签订商品房买卖合同和该房产备案在刘辉名下之后，案外人并未取得该房产的所有权。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 因此，法院以物抵债行为不存在直接对抗案外人对该案房产享有所有权的情形。 另外，杨某一直没有入住涉案房产。 综上所述，驳回案外人的异议请求。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人杨某对濉溪县百善镇淮六路东百善•恒鑫城2幢606号房产终止执行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向安徽省濉溪县人民法院提起诉讼。 审 判 长 周 瑜 审 判 员 陈 文 人民陪审员 杨李梅 二〇一九年六月二十八日 书 记 员 王高将 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
刘某与濉溪恒鑫置业有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省濉溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0621执异39号 案外人：杨某，女，汉族，2007年12月2日出生，住安徽省濉溪县。 法定代理人：杨心见，男，汉族，1976年10月16日出生，住安徽省濉溪县。 申请执行人：刘辉，男，1981年11月8日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：濉溪恒鑫置业有限公司，住所地安徽省濉溪县沱河路北侧，组织机构代码67263685……