合同纠纷 （2015）苏中民终字第02419号

本案的争议焦点一：王卫国、王伟红签订的协议书的性质。王卫国主张与王伟红签订的协议书是一份商品房预售合同。王伟红主张双方签订的协议书不是普通的商品房买卖合同，而是股权房的转让合同。原审法院认为，王卫国与王伟红之间的协议书只明确了股权房二套、每套面积约160平方米，该协议书不具备转让房屋的位置、层楼、价款及支付的方式、时间、交付房屋的时间、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等商品房买卖合同的主要条款。因此，双方协议书并非商品房预售合同。结合坛商公司与坛丘商会会员签订的苏州坛商投资有限公司定房协议，王卫国与王伟红转让的标的是购房权，即以成本价购买坛商大厦房屋的权利，该协议是购房权转让合同。本案的争议焦点二：王卫国与王伟红签订的协议书的法律效力。王卫国认为双方之间的协议书是商品房预售合同，王伟红转让的房屋未实际建造完成，未取得转让房屋权属证书或预售许可证，与王卫国签订协议转让房屋，该转让行为违反了法律的强制性规定，属于无效行为。第三人坛商公司未取得商品房预售许可证的情况下对公众出售所谓的订购权，并收取土地款及定房款，其行为属于无证预售，违反了相关法律规定，本质上属于非法集资，定房协议应

本案的争议焦点一：王卫国、王伟红签订的协议书的性质。王卫国主张与王伟红签订的协议书是一份商品房预售合同。王伟红主张双方签订的协议书不是普通的商品房买卖合同，而是股权房的转让合同。原审法院认为，王卫国与王伟红之间的协议书只明确了股权房二套、每套面积约160平方米，该协议书不具备转让房屋的位置、层楼、价款及支付的方式、时间、交付房屋的时间、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等商品房买卖合同的主要条款。因此，双方协议书并非商品房预售合同。结合坛商公司与坛丘商会会员签订的苏州坛商投资有限公司定房协议，王卫国与王伟红转让的标的是购房权，即以成本价购买坛商大厦房屋的权利，该协议是购房权转让合同。本

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)苏中民终字第02419号上诉人（原审原告）:王卫国。委托诉讼代理人:钱建云，江苏天辩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王伟红。委托诉讼代理人:李新雄，苏州市吴江区盛泽法律服务所法律工作者。原审第三人：苏州坛商投资有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇广东街70号法定代表人：梅志根，执行董事。委托诉讼代理人：姚巧明，江苏吴越律师事务所律师。上诉人……