业主撤销权纠纷 （2016）沪01民终7873号

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当由业主共同决定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会的议事方式、表决程序等事项由业主大会议事规则作出约定。本案中，同汇苑小区就选聘物业服务企业召开业主大会，应当严格按照业主大会议事规则操作、执行。一审法院在审理中发现，表决票的附注说明中引用的议事规则第十条，隐去了第十条“但款”内容，而根据第十条“但款”的约定，视为同意的计票方式，不适用差额选聘物业服务企业。现同汇苑业委会于2015年12月13日作出的决议所依据的表决结果（同意票56票，视为同意票154票，共计210票，占87.5%，专有部分建筑面积27,400.91平方米，占建筑物总面积87.04%）违反同汇苑业主大会议事规则第十条“但款”的规定，应为无效。同汇苑业委会及同汇苑业主大会在合同履行期内，尚未妥善处理好与A公司的合同履行纠纷，又通过程序上有瑕疵的业主大会表决程序更换物业服务企业，使得小区内同时存在两家物业公司，管理权责不明，侵害了广大业主的合法权益。故张建伟要求撤销同汇苑业委

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当由业主共同决定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会的议事方式、表决程序等事项由业主大会议事规则作出约定。本案中，同汇苑小区就选聘物业服务企业召开业主大会，应当严格按照业主大会议事规则操作、执行。一审法院在审理中发现，表决票的附注说明中引用的议事规则第十条，隐去了第十条“但款”内容，而根据第十条“但款”的约定，视为同意的计票方式，不适用差额选聘物业服务企业。现同汇苑业委会于2015年12月13日作出的决议所依据的表决结果（同意票56票，视为同意票

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7873号上诉人（原审被告）：上海市徐汇区同汇苑业主委员会，住所地上海市徐汇区斜土路2455弄1号楼二楼会所。负责人：端木晨若，职务主任。负责人：徐文霞，职务副主任。委托代理人：郑春杰，上海海汇律师事务所律师。委托代理人：孙家顺，上海海汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海市徐汇区同汇苑业主大会，住所地上海市徐汇区斜土路2455弄1……