租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终2049号

王树颖与丰泰商厦签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，成立有效，双方应当履行各自合同义务。由于丰泰商厦因消防设施检验不合格被消防部门责令停止营业，导致本案双方租赁合同不能履行，丰泰商厦存在根本违约，应依法承担相应的违约责任。王树颖要求丰泰商厦返还停业后的剩余租金95187元(计算方式：自2013年2月9日起至2013年8月18日期间计190天，182860元÷365天×190天)，一审法院予以支持；王树颖要求丰泰商厦返还押金20000元，一审法院予以支持。关于装修费赔偿，依照《房屋租赁司法解释》第十一条第一款第一项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;”由于本案丰泰商厦存在根本违约，直接影响承租人合同目的的实现，其应对承租人剩余租赁期内装修残值损失进行赔偿，尽管王树颖在庭审中承认在起诉之后已将货柜和货物取走，但是王树颖在承租丰泰商厦商铺时经同意并按实际场地大小以特定场地进行的装修，且玻璃隔断已形成附合无法取走。

王树颖与丰泰商厦签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，成立有效，双方应当履行各自合同义务。由于丰泰商厦因消防设施检验不合格被消防部门责令停止营业，导致本案双方租赁合同不能履行，丰泰商厦存在根本违约，应依法承担相应的违约责任。王树颖要求丰泰商厦返还停业后的剩余租金95187元(计算方式：自2013年2月9日起至2013年8月18日期间计190天，182860元÷365天×190天)，一审法院予以支持；王树颖要求丰泰商厦返还押金20000元，一审法院予以支持。关于装修费赔偿，依照《房屋租赁司法解释》第十一条第一款第一项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2049号上诉人(原审被告、反诉原告)：青岛丰泰实业有限公司。法定代表人：赵芳洲，董事长。委托诉讼代理人：宋立、刘春荣，山东中苑律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：青岛丰泰实业有限公司丰泰商厦。负责人：赵芳洲，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋立、刘春荣，山东中苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王树颖。委托诉讼……