物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第03761号

本案争议焦点主要有三个：一、关于天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）及补充协议的效力问题。住建部《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十四条规定，物业管理区域房屋开始出售至业主委员会成立前，由物业出售单位选聘物业管理企业承担前期物业管理。湖南高桥大市场发展有限公司作为湖南高桥大市场的建设单位和物业出售单位，在业主未成立业主委员会，亦未自行选聘物业服务企业之前，依法享有选聘物业管理企业的权利。另外，天诚公司亦通过公开招标的方式被选聘为湖南高桥大市场的物业管理企业，同时，天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）及补充协议内容亦未违反法律法规的强制性规定。故天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）及补充协议合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业

本案争议焦点主要有三个：一、关于天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）及补充协议的效力问题。住建部《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十四条规定，物业管理区域房屋开始出售至业主委员会成立前，由物业出售单位选聘物业管理企业承担前期物业管理。湖南高桥大市场发展有限公司作为湖南高桥大市场的建设单位和物业出售单位，在业主未成立业主委员会，亦未自行选聘物业服务企业之前，依法享有选聘物业管理企业的权利。另外，天诚公司亦通过公开招标的方式被选聘为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03761号上诉人（原审被告）任桂华。委托代理人周演元。被上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，该公司总经理。委托代理人周己中，该公司职员。委托代理人熊卫东，湖南昌祥律师事务所律师。上诉人任桂华因与被上诉人湖南天诚物业管理有限公司（以下简称天诚公司）物业服务合同纠纷一案，……