合同纠纷 （2021）豫16民终1380号

本案双方所签订的协议书系双方的真实意思表示，但西华颍河黄桥段将所辖颍河右岸李大庄桥南头处土地租赁给李庆伟建房，违反了《中华人民共和国防洪法》第三十七条、《中华人民共和国水法》第三十七条的规定，双方签订的协议属无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，西华颍河黄桥段将土地租赁给李庆伟建房，双方均存在过错，李庆伟在协议签订后按照协议所建房屋已经自行拆除，现所建砖混结构的两层楼房系未经西华颍河黄桥段同意在所租赁的土地上承建，未办理规划、报建手续，且违反了《中华人民共和国防洪法》、《中华人民共和国水法》的相关规定，属于违法建筑，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定”，而李庆伟所建的涉案楼房为违章建筑，其基于违章建筑而取得的权益不是合法权益，不应受法律保护，故法院对李庆伟主张的赔偿损失230382元不予支持。李庆伟请求退还租金2200元，经查，双方签订的协

本案双方所签订的协议书系双方的真实意思表示，但西华颍河黄桥段将所辖颍河右岸李大庄桥南头处土地租赁给李庆伟建房，违反了《中华人民共和国防洪法》第三十七条、《中华人民共和国水法》第三十七条的规定，双方签订的协议属无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，西华颍河黄桥段将土地租赁给李庆伟建房，双方均存在过错，李庆伟在协议签订后按照协议所建房屋已经自行拆除，现所建砖混结构的两层楼房系未经西华颍河黄桥段同意在

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1380号上诉人（原审原告）：李庆伟（又名李伟），男，汉族，1966年10月20日生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：金建国，周口市华县娲城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：西华县颍河黄桥管理段，住所地：西华县。统一社会信用代码：12411722MB0Q76359T。法定代表人：方超，该单位段长。委托诉讼代理人：张卫红，河南……