物业服务合同纠纷 （2017）京01民终6690号

燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》对全体业主和物业公司都具有约束力。海成恒兴公司作为物业服务公司，为张颖居住的房屋提供物业服务，张颖应当按照收费标准交纳物业服务费。物业服务合同中以前未按物业合同规定缴纳的物业费，按新物业合同费用标准执行的约定，系加重业主单方责任的条款，不予认定。收费标准采纳各年度合同约定的标准。张颖未交纳2013年至2017年五个年度物业服务费，根据燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》约定，2013年度物业服务费按照每平米每月0.45元计算，2014至2017年度物业服务费按照每平米每月0.5元计算，上述期间共产生物业服务费共计2596.02元。关于海成恒兴物业公司违约金的请求，因海成恒兴公司未提供其各年度向张颖本人进行书面催缴的证据，故不予支持。关于张颖在诉讼中所提出的海成恒兴公司在物业管理服务中存在的各种问题，一审法院认为海成恒兴公司在上述服务中虽有个别不周到的地方，但尚未达到明显不到位或存有重大瑕疵的程度，张颖不能以此为由拒绝交纳物业管理费。需要说明的是，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。物业公司

燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》对全体业主和物业公司都具有约束力。海成恒兴公司作为物业服务公司，为张颖居住的房屋提供物业服务，张颖应当按照收费标准交纳物业服务费。物业服务合同中以前未按物业合同规定缴纳的物业费，按新物业合同费用标准执行的约定，系加重业主单方责任的条款，不予认定。收费标准采纳各年度合同约定的标准。张颖未交纳2013年至2017年五个年度物业服务费，根据燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》约定，2013年度物业服务费按照每平米每月0.45元计算，2014至2017年度物业服务费按照每平米每月0.5元计算，上述期间共产生物业

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终6690号上诉人（原审原告）：北京海成恒兴物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇南菜园住宅二区43号楼6层511。法定代表人：赵成，经理。委托诉讼代理人：张长娥，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郝雪峰，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：张颖，女，1980年12月26日出生，住北京市延庆区。上诉人北京海成恒兴物业管理有限公……