物业服务合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3167号

广州市宇恒物业管理有限公司（下简宇恒公司）是具有物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，苗德轩、张红玲虽未直接与宇恒公司签订前期物业管理合同或管理规约，但苗德轩、张红玲在购买涉案房屋并接收涉案房屋后，已成为涉案房屋的业主，苗德轩、张红玲入住涉案房屋后实际已接受了宇恒公司提供的管理和服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。且苗德轩、张红玲在失窃自行车前亦曾向宇恒公司缴交物业管理费。宇恒公司对涉案小区提供了物业管理服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，苗德轩、张红玲负有向宇恒公司支付物业管理费的义务。对于苗德轩、张红玲欠付物业管理费的起算时间，结合宇恒公司曾向原审法院起诉苗德轩欠付物业管理费的起诉事实及苗德轩、张红玲承认宇恒公司撤回（2004）花法民三初字第196号案的起诉后一直未向宇恒公司缴交物业管理等费用的事实，原审法院对宇恒公司主张苗德轩、张红玲从2003年5月开始欠交物业管理费予以采信。经核算，苗德轩、张红玲每月应缴交的物业管理费为51.74元（0.45元／㎡×114.97㎡），张红玲、苗德轩从2003年5月至2013年4月欠交的物业管理费为6208.80元。宇恒公司

广州市宇恒物业管理有限公司（下简宇恒公司）是具有物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，苗德轩、张红玲虽未直接与宇恒公司签订前期物业管理合同或管理规约，但苗德轩、张红玲在购买涉案房屋并接收涉案房屋后，已成为涉案房屋的业主，苗德轩、张红玲入住涉案房屋后实际已接受了宇恒公司提供的管理和服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。且苗德轩、张红玲在失窃自行车前亦曾向宇恒公司缴交物业管理费。宇恒公司对涉案小区提供了物业管理服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，苗德轩、张红玲负有向宇恒公司支付物业管理费的义务。对于苗德轩、张红玲欠付物业管理费的起算时间，结合宇恒公司曾向原审法院起诉苗德轩欠付物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3167号上诉人（原审被告）苗德轩，男，1971年8月6日出生，汉族。上诉人（原审被告）张红玲，女，1973年4月24日出生，汉族。委托代理人苗德轩，上诉人之一。被上诉人（原审原告）广州市宇恒物业管理有限公司。法定代表人黄伟嘉，经理。委托代理人王泽楷，广东正善律师事务所律师。委托代理人张慧蔚，广东正善律师事务所职员。上诉人张红玲……