物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第04413号

戴德梁行物业公司与颜其忠于2008年签订的《西城晶华前期物业管理服务委托协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，戴德梁行物业公司为颜其忠所有的房屋提供了物业服务，颜其忠仅支付物业服务费至2011年8月10日。2011年戴德梁行物业公司与西城晶华苑业主委员会签订了《西城晶华苑物业服务合同》，对涉诉小区的物业服务进行了重新约定。该合同签订后，戴德梁行物业公司亦按照上述合同履行了物业服务义务。颜其忠至今仍未给付涉诉房屋2011年8月11日至2014年8月10日的物业服务费，戴德梁行物业公司要求颜其忠支付上述欠费，于法有据，应予支持。颜其忠主张戴德梁行物业公司服务质量不符合合同约定，侵害了小区业主的共同权益，戴德梁行物业公司对此不予认可，颜其忠提供的现有证据亦不足以证明戴德梁行物业公司提供的物业服务质量与合同约定标准之间存在明显差距，故颜其忠以此为由要求减免物业服务费，依据不足，本院不予支持。关于颜其忠所述戴德梁行物业公司实行酬金制而非包干制，每年结余应用于减免下期物业服务费一节，因颜其忠未提交证据证明戴德梁行物业公司收取的物业

戴德梁行物业公司与颜其忠于2008年签订的《西城晶华前期物业管理服务委托协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，戴德梁行物业公司为颜其忠所有的房屋提供了物业服务，颜其忠仅支付物业服务费至2011年8月10日。2011年戴德梁行物业公司与西城晶华苑业主委员会签订了《西城晶华苑物业服务合同》，对涉诉小区的物业服务进行了重新约定。该合同签订后，戴德梁行物业公司亦按照上述合同履行了物业服务义务。颜其忠至今仍未给付涉诉房屋2011年8月11日至2014年8月10日的物业服务费，戴德梁行物业公司要求颜其忠支付上述欠费，于法有据，应予支持。颜

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04413号上诉人（原审被告）颜其忠，女，1969年9月27日出生。被上诉人（原审原告）北京戴德梁行物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区光华路**（写字楼）北办公楼****及南办公区**。法定代表人赵振兴，董事长。委托代理人樊宝，北京市逢时律师事务所律师。委托代理人赵宇，男，1985年9月5日出生，该公司西城晶华项目客服部主任。上诉人……