案外人执行异议之诉 （2019）湘13民终1319号

第三人罗侣旦与其大哥罗环、大嫂易智美、父亲罗伟声、前妻陈伟、前岳父陈家千以第三人罗侣旦的名义，参与娄星区湘中大道以北的黄泥二号地的私房联建，原告陈家千按约定交清了建房款，第三人湖南湘江工程建设有限公司在房屋建成后向原告陈家千交付了房屋，且第三人湖南湘江工程建设有限公司的项目经理李社平在为业主统一办理水、电、气开户手续过程中亦是以原告陈家千的名义为其申办的，后原告陈家千就所建房屋以本人名义与电力部门订立了相应的供用电合同，说明原告陈家千已实际取得了涉案房产的所有权并占有了该房产，原告陈家千通过私房联建的形式取得涉案房屋，不违反法律的规定，后非因原告本人的的原因，其房产所有权证登记在第三人罗侣旦的名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付；（四）非

第三人罗侣旦与其大哥罗环、大嫂易智美、父亲罗伟声、前妻陈伟、前岳父陈家千以第三人罗侣旦的名义，参与娄星区湘中大道以北的黄泥二号地的私房联建，原告陈家千按约定交清了建房款，第三人湖南湘江工程建设有限公司在房屋建成后向原告陈家千交付了房屋，且第三人湖南湘江工程建设有限公司的项目经理李社平在为业主统一办理水、电、气开户手续过程中亦是以原告陈家千的名义为其申办的，后原告陈家千就所建房屋以本人名义与电力部门订立了相应的供用电合同，说明原告陈家千已实际取得了涉案房产的所有权并占有了该房产，原告陈家千通过私房联建的形式取得涉案房屋，不违反法律的规定，后非因原告本人的的原因，其房产所有权证登记在第三人罗侣旦的

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终1319号上诉人（原审被告）：西昌市盛泰矿业有限公司。住所地：四川省西昌市经久工业园区。法定代表人：谈林峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹斌，湖南定胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈家千，男，1950年5月26日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：陈伟，女，1980年11月21日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区……