案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初176号

本案的争议焦点是：原告张家海、陈美对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告于2018年12月2日向房地产开发企业瑞兴公司认购商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，原告在本院审查其执行异议时，提交了书面的《商品房买卖合同》，但所提交的银行凭证未注明款项性质，故对原告张家海、陈美的执行异议请求不予支持。现查明原告张家海、陈美与瑞兴公司签订于2019年5月23日签订的《商品房买卖合同》已于同日在住建部门备案，该合同真实合法有效，时间早于本院实际查封之日，应认定为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的在查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用

本案的争议焦点是：原告张家海、陈美对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告于2018年12月2日向房地产开发企业瑞兴公司认购商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，原告在本院审查其执行异议时，提交了书面的《商品房买卖合同》，但所提

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初176号原告（案外人）：陈美，女，1981年2月5日生，汉族，住贵州省六枝特区。原告（案外人）：张家海，男，1980年12月18日生，汉族，住贵州省六枝特区。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系公司……