房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第07656号

欧阳跃新、黄杜杜与奥斯卡公司签订的《商铺租赁合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同。奥斯卡公司自2015年4月起拖欠租金，已构成违约，根据合同约定，欧阳跃新、黄杜杜有权解除合同，故对于欧阳跃新、黄杜杜要求解除合同、交还商铺的诉求，应予支持；因合同解除权系形成权，从解除通知到达奥斯卡公司之日起，合同即已解除，欧阳跃新、黄杜杜作为守约方以诉讼的方式向奥斯卡公司表达了解除合同的意思表示，故确认双方签订的《商铺租赁合同》自起诉状副本送达奥斯卡公司之日起（2015年7月28日）即解除。奥斯卡公司应向欧阳跃新、黄杜杜支付截至该日的租金61751元。欧阳跃新、黄杜杜主张拖欠租金的滞纳金3704元不违反法律规定，应予支持，但合同约定的每日千分之二的滞纳金过高，酌情调整为每月1%。其后滞纳金从2015年7月2日起以61751元为基数按照每月1%的标准计算至租金支付完毕之日止。关于违约金的问题，奥斯卡公司违约造成欧阳跃新、黄杜杜损失，应承担相应的违约责任，但损失赔偿额应相当于因违约造成的损失。对于欧阳跃新、黄杜杜而言，其损失系租金损失，并不会影响其商铺

欧阳跃新、黄杜杜与奥斯卡公司签订的《商铺租赁合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同。奥斯卡公司自2015年4月起拖欠租金，已构成违约，根据合同约定，欧阳跃新、黄杜杜有权解除合同，故对于欧阳跃新、黄杜杜要求解除合同、交还商铺的诉求，应予支持；因合同解除权系形成权，从解除通知到达奥斯卡公司之日起，合同即已解除，欧阳跃新、黄杜杜作为守约方以诉讼的方式向奥斯卡公司表达了解除合同的意思表示，故确认双方签订的《商铺租赁合同》自起诉状副本送达奥斯卡公司之日起（2015年7月28日）即解除。奥斯卡公司应向欧阳跃新、黄杜杜支付截至该日的租金61751元。欧阳

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第07656号上诉人（原审原告）欧阳跃新。上诉人（原审原告）黄杜杜。两上诉人的共同委托代理人姜泰，湖南华麟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南省奥斯卡商业管理有限公司，住所地长沙市天心区黄兴南路步行商业街西厢北栋2-4楼。法定代表人符光，该公司总经理。委托代理人彭戬，该公司法务专干。原审第三人长沙北辰房地产开发有限公司，住所地长……