物业服务合同纠纷 （2021）川19民终269号

袁中山、苏春花系荣新两江国际9号楼2单元第16层2-16-1号房屋业主，该小区的建设单位为巴中市荣新置业发展有限公司，建设单位选聘仁邦物业公司对小区进行物业管理。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”和第六条:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，仁邦物业公司与案外人签订的《前期物业服务合同》对袁中山、苏春花具有法律约束力，袁中山、苏春花作为小区业主，接受物业管理服务，理应按照合同约定支付物业管理费。故一审法院对仁邦

袁中山、苏春花系荣新两江国际9号楼2单元第16层2-16-1号房屋业主，该小区的建设单位为巴中市荣新置业发展有限公司，建设单位选聘仁邦物业公司对小区进行物业管理。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”和第六条:“经书面催交，业主无正当理由

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终269号 上诉人（原审被告）：袁中山，男，1981年1月4日出生，汉族，住四川省达州市。 上诉人（原审被告）：苏春花，女，1980年4月19日出生，汉族，住四川省平昌县。 被上诉人（原审原告）：成都仁邦物业管理有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道北段1480号13栋1单元13层2号，统一社会信用代码9151010075970……