物业服务合同纠纷 （2015）吉中民三终字第12号

吉永源公司租赁金钥匙公司所管理服务的某小区商铺从事经营后，与金钥匙公司签订了物业管理服务协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，应为有效协议，双方应按协议约定履行。吉永源公司在商铺租赁合同期内虽将部分商铺转租给滨江卫生中心，其余商铺闲置不用，但其并未与智高公司解除租赁合同，在租赁合同期满前，吉永源公司仍为商铺的实际使用人，故吉永源公司仍负有交纳租赁合同期间的物业服务费的义务。之后，由业主承担或物业使用人承担，物业使用人承担的，业主承担连带责任。金钥匙公司与三星公司签订的债权转让协议，符合相关法律法规之规定，三星公司系合法权利受让人。三星公司受让金钥匙公司的权利后，在合理期限内向全体业主等发出了权利转让通知（通告），并在吉永源公司注册登记的住所地张贴了通知，还向商铺业主新生公司邮寄了通知书。故三星公司在受让权利后已向义务人履行了告知义务，其依法享有向吉永源公司主张物业服务的权利，故对三星公司要求吉永源公司支付拖欠物业服务费的诉讼请求予以支持。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负

吉永源公司租赁金钥匙公司所管理服务的某小区商铺从事经营后，与金钥匙公司签订了物业管理服务协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，应为有效协议，双方应按协议约定履行。吉永源公司在商铺租赁合同期内虽将部分商铺转租给滨江卫生中心，其余商铺闲置不用，但其并未与智高公司解除租赁合同，在租赁合同期满前，吉永源公司仍为商铺的实际使用人，故吉永源公司仍负有交纳租赁合同期间的物业服务费的义务。之后，由业主承担或物业使用人承担，物业使用人承担的，业主承担连带责任。金钥匙公司与三星公司签订的债权转让协议，符合相关法律法规之规定，三星公司系合法权利受让人。三星公司受让金钥匙公司的权利后，在合理期限内向全体业主等发出了

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第12号上诉人（原审原告）：吉安市三星物业有限公司。住所地：江西省吉安市吉州区。法定代表人：何喜保，该公司经理。委托代理人：杨桂平，系该公司职工。委托代理人：曾建龙，江西吉泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉安市吉永源汽车服务有限公司。住所地：江西省吉安市青原区。法定代表人：沈建忠，该公司总经理。委托代理人：左鸫鸽，吉安市吉州……