房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终445号

本案中，2012年7月9日被告禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：禹王公司将位于禹州市禹王大道禹王广场的部分房屋出租给宋煜锵，约定宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取，同时将该广场整体物业管理经营事宜委托宋煜锵承包管理，上述协议依法成立且不违反法律强制性规定即发生法律效力。被告宋煜锵为了履行与禹王公司的上述协议，于2012年8月1日发起成立了昊天物业，其出资比例60%，并担任法定代表人。昊天物业以自己名义与本案原告签订商铺租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。昊天物业向原告出租的商铺系被告宋煜锵与禹王公司签订的《商业房产租赁及管理协议》中所出租的商铺，被告禹王广场与宋煜锵对原告与被告昊天物业之间签订的租赁合同也均予认可，各方均应按照上诉合同约定履行各自义务。原告与被告昊天物业签订租赁合同承租商铺，并向昊天物业缴纳两年的摊位费、质保金或装修押金，原告已履行自己的相应义务。原告认为被告未履行合同义务，应予退还原告摊位费、质保金等费用。根据原告与昊天物业之间的合同约定，被告昊天物业承诺禹王广场于2013年5月1日正式开业并履行相应的物业管理等服

本案中，2012年7月9日被告禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：禹王公司将位于禹州市禹王大道禹王广场的部分房屋出租给宋煜锵，约定宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取，同时将该广场整体物业管理经营事宜委托宋煜锵承包管理，上述协议依法成立且不违反法律强制性规定即发生法律效力。被告宋煜锵为了履行与禹王公司的上述协议，于2012年8月1日发起成立了昊天物业，其出资比例60%，并担任法定代表人。昊天物业以自己名义与本案原告签订商铺租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。昊天物业向原告出租的商铺系被告宋煜锵与禹王公司签订的《商业房产租赁及管理协议》中所出租的

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终445号上诉人(原审被告):禹州市昊天物业管理有限公司，住所地：禹州市禹王大道南侧。法定代表人：宋煜锵，该公司董事长。上诉人(原审被告):宋煜锵，男，生于1964年1月18日，汉族，住上海市奉贤区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：冯振国、马德方，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南禹王商贸有限公司。住所地：禹州市禹王大道南……