租赁合同纠纷 （2018）苏11民终3131号

一、《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地；第二十三条规定：县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。本案徐开友、何义军既非回龙山水库的成员，也未获得政府颁发的土地承包经营权证或者林权证。故本案不适用《中华人民共和国农村土地承包法》。二、双方签订的《承包荒山种植合同》约定的双方权利和义务，回龙山水库方为提供约15亩的荒山，徐开友、何义军支付约定的对价。合同未约定回龙山水库对徐开友、何义军使用荒山产生的收益享有权利，即该合同虽名为承包合同，但合同内容符合租赁合同的法律特征（合同法第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同）。故双方之间属土地租赁合同法律关系。三、双方签订的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合同合法有效。双方均应依约定全面履行合同义务。现约定的租赁期满，回龙山水库要求返还所出租荒山并要求支付自租赁期满之日起至交还土地之日止的土地占用费的诉讼请求，符合双方合同约定，且符合法律规

徐开友、何义军与镇江市南山联合社区服务中心回龙山水库管理所租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终3131号上诉人（原审被告）：徐开友，男，1958年2月7日出生，汉族，住镇江市。上诉人（原审被告）：何义军，男，1971年8月8日出生，汉族，住镇江市东方。二上诉人共同委托诉讼代理人：张宏军，镇江市润州区金山法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托诉讼代理人：谈贵宝，镇江市润州区金山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：……