土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17605号
裁判要旨
本案是农村土地租赁合同，根据特别法优先于一般法的原则，本案应适用《中华人民共和国农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定。朱志华、叶志雄与江埔街上罗村下洞一、下洞二、下洞三、下洞四、下洞五、下洞六、东风三经济社签订《山地发包合同》，承租涉案山地，该山地取有《林权证》、《集体土地所有证》。后朱志华、叶志雄依照《山地发包合同》约定享有的自行转包、转让、出租权，将涉案山地转租给李杰辉，并与李杰辉签订《山地租赁合同》，该《山地租赁合同》系朱志华、叶志雄与李杰辉的真实意��表示，内容不违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方均应依照合同约定全面履行各自义务。朱志华、叶志雄已依约将涉案山地移交李杰辉使用至今，李杰辉亦依约向朱志华、叶志雄支付了第一、二期租金。关于朱志华、叶志雄未能提供土地承包经营权证，李杰辉可否拒付第三期租金的问题。一审法院认为，1、双方在《山地租赁合同》并没有明确约定以朱志华、叶志雄提供土地承包经营权证作为李杰辉支付租金的前提条件；2、根据从化区林业局向一审法院的《复函》表明，该局依据我国森林法及其实施条例以及林木和林地权属登记管理办法有关规定，至今只办理
摘要
李杰辉、朱志华土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17605号上诉人（原审被告）:李杰辉，男，汉族，1980年1月20日出生，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：龙晅，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理���：卢杰恩，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:朱志华，男，汉族，1974年12月13日出生，住广州市从化区。委托诉讼代理人：骆国栋，广东富荣律师事务所律师。委托诉……