房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终5393号

合法的租赁关系应予保护，债务应当清偿。李良提交的欠条是双方核算后的确认，系双方真实意思表示，邵志、吴雷应履行欠条载明的义务。邵志辩称“合同系其与王立新所签，与李良没有关系”，因塔吊实际系李良所有，且邵志曾和李良协商付款事项，可见双方形成事实上的租赁关系。吴雷在欠条上签字，应对该欠款承担履行责任。故李良要求邵志、吴雷给付租金75000元的诉讼请求，予以支持。李良主张邵志、吴雷给付违约金22500元，因李良未提供证据证明其实际损失，合同中所载的违约金应属邵志与公司签订，不是邵志与李良之间的约定。故李良关于违约金的主张高于法律规定，依法予以调整，违约金应以75000元为本金自2015年3月6日起按年利率9%计算。邵志辩称李良应承担其因塔吊影响工期的罚款3万元，因其未提供证据，不予采信。邵志辩称李良应提供塔吊的安全手续，因其无法证明此系双方约定，不予支持。吴雷经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃本次诉讼的相关权利，不影响本案的审理和裁判。遂依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民

合法的租赁关系应予保护，债务应当清偿。李良提交的欠条是双方核算后的确认，系双方真实意思表示，邵志、吴雷应履行欠条载明的义务。邵志辩称“合同系其与王立新所签，与李良没有关系”，因塔吊实际系李良所有，且邵志曾和李良协商付款事项，可见双方形成事实上的租赁关系。吴雷在欠条上签字，应对该欠款承担履行责任。故李良要求邵志、吴雷给付租金75000元的诉讼请求，予以支持。李良主张邵志、吴雷给付违约金22500元，因李良未提供证据证明其实际损失，合同中所载的违约金应属邵志与公司签订，不是邵志与李良之间的约定。故李良关于违约金的主张高于法律规定，依法予以调整，违约金应以75000元为本金自2015年3月6日起按年

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5393号上诉人(原审被告)：邵志，男，1975年9月30日生，汉族，居民，住江苏省邳州市。被上诉人（原审原告）：李良，男，1966年10月1日生，汉族，农民，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：闫晓辉，江苏维阳律师事务所律师。原审被告：吴雷，男，1979年2月9日生，汉族，农民，住江苏省邳州市。上诉人邵志因与被上诉人李良、原审被告吴雷房屋……