物业服务合同纠纷 （2021）皖13民终795号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。涉案《前期物业管理业主手册》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人及业主具有法律约束力。胡亮物业公司已按合同约定履行了相应的物业管理服务义务，范亚东作为该小区业主实际上也享受了物业公司提供的物业管理服务，理应履行缴纳相应的物业服务费义务。范亚东的涉案12栋104、105室商铺分别自2018年2月28日、2018年5月30日起便没有缴纳物业费，现胡亮物业公司主张范亚东给付12栋104室、12栋105室欠缴费之日起至2020年12月30日期间的物业管理费，符合相关法律规定，应予支持；但胡亮物业公司提供的《前期物业管理业主手册》约定物业费收费标准为1元，故胡亮物业公司诉请按1.2元标准收取，无事实和法律依据，不予支持，故范亚东应缴纳物业费为：12栋104室欠缴物业费为62.41平方米×1元每平方米每月×34个月=2121.94元；12栋105室欠缴物业费为：31.05平方米×1元每平

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。涉案《前期物业管理业主手册》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人及业主具有法律约束力。胡亮物业公司已按合同约定履行了相应的物业管理服务义务，范亚东作为该小区业主实际上也享受了物业公司提供的物业管理服务，理应履行缴纳相应的物业服务费义务。范亚东的涉案12栋104、105室商铺分别自2018年2月28日、2018年5月30日起便没有缴纳物业费，现胡亮物业公司主张范亚东给付12栋104室、12栋105室欠缴费之日起至2020

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终795号 上诉人（原审被告）：范亚东，男，1976年2月1日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被上诉人（原审原告）：萧县胡亮物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市萧县龙城镇金玉籣庭院内，统一社会信用代码91341322575726582X。 法定代表人：闫灿，该公司经理。 委托诉讼代理人：谷宝珠，萧县丁里镇法律服务所法律工作者。 上……