租赁合同纠纷 （2015）白民二终字第327号

关于被上诉人候春艳是否系适格合同主体。本案中，被上诉人将柜台转借陈平，转借期限内又转借给杨红艳，上诉人与被上诉人签订合同后，从杨红艳手中实际接收柜台。确认双方的权利义务应当依照双方之间的协议予以确认。双方之间的协议书是在经由商场管理人员同意的情况下签订的，该协议书内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。上诉人取得31、32号台使用权也是依据双方之间的协议取得，双方应按照合同约定履行各自的义务。侯春艳是否与商场签订合同，在经商场同意可以转借的情况下，不影响其作为合同的适格主体的资格。二、关于合同履行中双方的违约责任认定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。依据双方之间签订的合同内容看，侯春艳的义务是将31、32号柜台交付王永权经营使用，王永权的义务是交纳2年的租金。双方在实际履行的22个月期间，均依照合同履行了各自的义务。上诉人主张合同约定期限未满时离开是经侯春艳同意，侯春艳对此予以否认。上诉人在双方合同未到期时，擅自离开，并未按合同约定交付剩余期间管理费用，构成违约。上

关于被上诉人候春艳是否系适格合同主体。本案中，被上诉人将柜台转借陈平，转借期限内又转借给杨红艳，上诉人与被上诉人签订合同后，从杨红艳手中实际接收柜台。确认双方的权利义务应当依照双方之间的协议予以确认。双方之间的协议书是在经由商场管理人员同意的情况下签订的，该协议书内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。上诉人取得31、32号台使用权也是依据双方之间的协议取得，双方应按照合同约定履行各自的义务。侯春艳是否与商场签订合同，在经商场同意可以转借的情况下，不影响其作为合同的适格主体的资格。二、关于合同履行中双方的违约责任认定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行

吉林省白城市中人民法院民 事 判 决 书（2015）白民二终字第327号上诉人（原审被告，反诉原告）:王永权，男，汉族，1970年2月1日生，白城市造纸厂下岗职工，现住吉林省白城市。委托代理人：温亚军(系被告之妻)，女，汉族，1970年5月18日生，现住吉林省白城市。被上诉人（原审原告、反诉被告）:侯春艳，女，汉族，1970年4月7日生，无职业，现住吉林省白城市。委托代理人：禚淑莲，吉林张文东律师……