租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3281号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，于秀丽通过网络竞拍取得了案涉房屋的所有权，该行为不影响黄小英与原房主之间先前（2018年3月20日）签订的《续租补充协议》的效力，鉴于执行法院在执行拍卖案涉房屋的案件中认可其真实性并依法确认了黄小英的承租权，故对该《续租补充协议》的真实性、合法性、有效性予以认定，该协议对承继了出租方权益的于秀丽具有法律约束力。于秀丽承继了原房主的全部合同权利、义务，黄小英对没有履行的合同义务应当继续向于秀丽履行。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，于秀丽在提起本案诉讼之前已经先后两次提起与案涉房屋租赁合同有关的诉讼，分别要求确认案涉房屋《续租补充协议》无效、要求黄小英腾退案涉房屋并支付拖欠租金，在于秀丽分别撤回两案的起诉后，双方也一直围绕提前解除本案的房屋租赁合同予以协商，作为对于秀丽长期诉求的要约回应，黄小英于2020年1月9日将案涉房屋恢复原状并通知于秀丽到现场收房，于秀丽在到达现场后因黄小英未能将欠付租金同时结清而没有接收该房屋，该行为应视为于秀丽对黄小英将欠付租金同时结清的要约内容作出实质性变更后，对黄小英新的要约内容的反对，故

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，于秀丽通过网络竞拍取得了案涉房屋的所有权，该行为不影响黄小英与原房主之间先前（2018年3月20日）签订的《续租补充协议》的效力，鉴于执行法院在执行拍卖案涉房屋的案件中认可其真实性并依法确认了黄小英的承租权，故对该《续租补充协议》的真实性、合法性、有效性予以认定，该协议对承继了出租方权益的于秀丽具有法律约束力。于秀丽承继了原房主的全部合同权利、义务，黄小英对没有履行的合同义务应当继续向于秀丽履行。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，于秀丽在提起本案诉讼之前已经先后两次提起与案涉房屋租赁合同有关的诉讼，分别要求确认案涉房屋《续租补

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3281号上诉人（原审被告）：黄小英，女，1972年5月26日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘建贤，大连金普新区盘古法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：于秀丽，女，1982年3月18出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：关亚茹，辽宁竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张胜楠，辽宁……