商品房销售合同纠纷 （2018）苏0507民初7554号
裁判要旨
合景房产公司、李桂宏所签《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。 合同约定房价为329771元，其中160000元由李桂宏向建行相城支行贷款后支付，因李桂宏未按约向银行还款，建行相城支行向合景房产公司发出代偿通知书，要求合景房产公司作为连带责任保证人承担责任，合景房产公司据此向建行相城支行代偿97400.68元。 根据《商品房买卖合同》约定因买受方未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致出卖方需向银行承担担保责任的，出卖方有权向买受方追偿因承担保证责任所向银行偿还之款项，有权选择单方面解除本合同，并主张买受方支付商品房房款总额20%的违约金及办理合同解除手续的全部费用。 本案中，现合景房产公司已向建行相城支行承担了保证责任，按合同约定可向借款人即李桂宏追偿，故李桂宏应支付合景房产公司97400.68元。 合同约定合景房产公司单方解除《商品房买卖合同》的条件成就，合景房产公司按《商品房买卖合同》约定的李桂宏所留通讯地址邮寄关于偿还按揭贷款的温馨提示，告知李桂宏未能及时偿还按揭贷款导致合景房产公司承担担保责
摘要
7554苏州市合景房地产开发有限公司与李桂宏商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初7554号原告：苏州市合景房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖中路。 法定代表人：蔡风佳，董事长。 委托诉讼代理人：汤锦明、赵舒卿，该公司员工。 被告：李桂宏，男，1982年3月9日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 原告苏州市合景房地产开发有限公司（以下简称合景房产公司）与被告李桂宏商品房销售合同纠纷一案，……