商品房销售合同纠纷 （2019）苏0507民初1204号
裁判要旨
原告合景公司与被告石英楠签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。 当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，根据合同约定，被告石英楠购买原告位于苏州市相城区元和街道悟真路5号峰汇商务广场1幢1004室房屋，房屋总价款为486600元，被告石英楠应于2018年2月1日前支付房款50000元，2018年5月1日之前支付房款196600元，剩余房款240000元由买受人申请办理银行按揭手续，于2018年6月1日前将全部贷款金额划入原告指定账户内。 但被告石英楠仅按约支付房屋购房款50000元，余款436600元因未能办理按揭贷款手续，未在双方约定期限内将贷款金额支付给原告，亦未按约通过其他方式支付剩余房款，按照合同约定，被告逾期付款已超过90日，且被告经催告后仍未及时付款，已构成迟延履行合同的主要债务，构成根本违约，原告有权解除合同。 虽原告举证其于2018年12月20日向被告发出律师函，明确自函件发出之日起解除其与被告签订的《苏州市商品房买卖合同》，邮政投递信息显示，该函件未送达被告，于2018年12月2
摘要
1204苏州市合景房地产开发有限公司与石英楠商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初1204号原告：苏州市合景房地产开发有限公司。 法定代表人：蔡风佳，董事长。 委托诉讼代理人：汤锦明、谢明俐，系该公司员工。 被告：石英楠。 原告苏州市合景房地产开发有限公司(以下简称合景公司)与被告石英楠商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。 原告……