合同纠纷 （2021）冀09民终5265号

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十二条中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田；农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第十一条、第十八条中规定，承包地不得买卖，未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案被告杨越在本院指定举证期限内并未提交证据证明其对案涉土地享有宅基地使用权，且案涉土地上并无住房，故其无权作出处分。若案涉土地属于农村承包地，其处分行为亦违反了承包地不得买卖，未经依法批准不得用于非农建设的法律强制性规定。因此，原告曹璐璐与被告杨越、韩帮春三方所签订的宅基地买卖合同应为无效。另因担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，被告杨越应当返还原告转让

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十二条中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田；农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第十一条、第十八条中规定，承包地不得买卖，未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案被告杨越在本院指定举证期限内并未提交证据证明其对案涉土地享有宅基地使用权，且案涉土地上并无住房，故其无权作出处分。若案涉土地属于农村承包地，其处分

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终5265号上诉人（原审被告）：杨越，男，1989年3月24日出生，汉族，住沧州市新华区。被上诉人（原审原告）：曹璐璐，女，1989年2月8日出生，汉族，住沧州市新华区。被上诉人（原审被告）：马洪妍，女，1995年11月21日出生，汉族，住沧州市运河区，（未到庭）原审被告：韩帮春，男，1973年9月11日出生，汉族，住沧州市，（未到庭）……