房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7692号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，基医公司与紫金园公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。现该合同约定的租赁期已满，基医公司亦已搬出租赁房屋，故紫金园公司应按合同约定在扣除基医公司所欠债务及相应经济损失后退还基医公司保证金余额。本案争议焦点为紫金园公司是否曾于2020年7月下旬将基医公司承租的房屋门锁更换，导致基医公司无法正常使用房屋。虽紫金园公司员工曾于2020年7月22日在微信语音中表示若基医公司在2020年7月24日前不交纳房租，则更换锁芯，但根据基医公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，基医公司与紫金园公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7692号上诉人（原审原告、反诉被告）：基医（北京）生物技术有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：牛旭，经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京紫金园物业管理有限公司，住所地北京市丰台区小屯路8号。法定代表人：甘保宏，总经理。委托诉讼代理人：吕莉，北京莫之律师事务所律师。委托诉讼代理人：李青枝，北京莫之律师事务所律师。上诉人基医（……