排除妨害纠纷 （2018）苏09民终489号

吴中生、彭正芳是涉案房屋的按份共有人，对该房屋享有相应的物权。第三人ＸＸ敏在未经吴中生、彭正芳同意和追认的情况下与商金猛签订房屋买卖合同，应认定为无效合同。盐城市中级人民法院（2016）苏09民终3732号民事判决亦确认合同无效且商金猛购买房屋的行为不构成善意无过失。商金猛在签订房屋买卖合同后，占有涉案房屋至今，其行为侵害了吴中生、彭正芳对该房屋应享有的物权，现吴中生、彭正芳主张商金猛迁让出涉案房屋，符合法律规定，应予支持。商金猛辩称吴中生、彭正芳不是本案的适格主体，即使吴中生、彭正芳享有房屋部分产权，也无权要求商金猛整体迁让房屋。因吴中生、彭正芳是涉案房屋的按份共有人，其权利并非局限在共有财产的某部分，或就某一具体部分单独享有所有权而是及于共有财产的全部，根据一物一权原则，吴中生、彭正芳主张权利，主体适格，其提出的诉讼请求符合法律规定，故对商金猛的辩称不予采信。对于商金猛提出的（2008）建民一初字第0780号民事判决应启动审判监督程序，非本案审查范围，在本案中不予理涉。综上，经一审法院审判委员会讨论作出判决：商金猛于判决生效之日起三十日内迁让出位于建湖县城东方御花园A5-403室房

吴中生、彭正芳与商金猛排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终489号上诉人（原审被告）：商金猛，男，1979年9月5日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：颜书林，江苏济洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴中生，男，1944年10月17日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被上诉人（原审原告）：彭正芳，女，1947年10月23日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。以上两被上诉人共……