案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终5237号

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。对此，结合本案证据，评析如下：两原告主张林春蓓记账本上记录的涉案房产购房款的支付流水，经第三人林里乃签字确认的内容系双方就涉案房产买卖签订的书面合同，没有事实依据；且第三人林里乃在庭审中亦陈述因其与林春蓓系姐妹且购房款已付，根据本地习惯没必要签订书面买卖合同。故两原告关于其与两第三人在法院查封涉案房产之前已签订书面买卖合同的意见，不予采信。对于共有财产，在份额已经确定的情况下，共有财产可以分割，并且分割不会减损共有财产价值的，人民法院可以先行实物分割后再予变现；如不能进行实物分割，或分割后会导致共有财产价值明显减损的，应当整体变价后执行相应的价款。本案涉案房产作为共有财产，不能进行实物分割，故两原告主张排除对金川家园6幢205室房产的执行，没有事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。对此，结合本案证据，评析如下：两原告主张林春蓓记账本上记录的涉案房产购房款的支付流水，经第三人林里乃签字确认的内容系双方就涉案房产买卖签订的书面合同，没有事实依据；且第三人林里乃在庭审中亦陈述因其与林春蓓系姐妹且购房款已付，根据本地习惯没必要签订书面买卖合同。故两原告关于其与两第三人在法院查封涉案房产之前已签订书面买卖合同的意见，不予采

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5237号上诉人（原审原告）：林春蓓，女，1960年2月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：吴有朴，男，1956年2月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：卓东东，浙江浙南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈寿海，男，1955年9月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：郑巍立……