物业服务合同纠纷 （2021）内05民终955号

京汉物业公司与案涉小区业主委员会及所在社区居民委员会订立的《某小区物业服务合同》合法有效，对案涉小区业主任立梅具有法律上的约束力，任立梅应当按照合同约定履行支付物业费的合同义务。任立梅欠款事实成立，应当承担相应的民事责任。此外，由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，应当适当予以减少，参照中国人民银行同期贷款利率（年利率4.75％）的130%标准，以任立梅支付违约金911.22元为宜，超出部分不予支持。由于京汉物业公司在对公共物业服务方面存在一定的瑕疵，并不能成为个体业主拒绝支付物业费的理由，因此，任立梅提出的拒绝支付物业费的抗辩主张缺乏法律依据，不予支持。综上所述，京汉物业公司的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定判决：一、被告任立梅支付原告通辽市京汉物业服务有限公司物业服务费

京汉物业公司与案涉小区业主委员会及所在社区居民委员会订立的《某小区物业服务合同》合法有效，对案涉小区业主任立梅具有法律上的约束力，任立梅应当按照合同约定履行支付物业费的合同义务。任立梅欠款事实成立，应当承担相应的民事责任。此外，由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，应当适当予以减少，参照中国人民银行同期贷款利率（年利率4.75％）的130%标准，以任立梅支付违约金911.22元为宜，超出部分不予支持。由于京汉物业公司在对公共物业服务方面存在一定的瑕疵，并不能成为个体业主拒绝支付物业费的理由，因此，任立梅提出的拒绝支付物业费的抗辩主张缺乏

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终955号上诉人（原审被告）：任立梅，女，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：吴国庆，男，住内蒙古自治区通辽市，系任立梅的丈夫。被上诉人（原审原告）：通辽京汉物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市。法定代表人：彭少良，职务：总经理。委托诉讼代理人：李明华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王越，男，该公司员工。上诉人任立梅因与被上诉人……