房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初8227号
裁判要旨
康论公司与吴金慧、徐火签订的《房屋租赁合同》系其真实意思表示，且不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应按约履行。 吴金慧、徐火未能根据合同约定履行支付租金的义务，康论公司作为出租方有权依约解除合同，康论公司主张合同在吴金慧、徐火接收解除函之日解除，然其已经在2018年11月13日另行与案外人签订了房屋租赁合同出租部分房屋，故本院认定双方间的房屋租赁合同于2018年11月13日解除，吴金慧、徐火应当向康论公司支付合同解除之前（2018年8月5日至2018年11月13日）计三个月9天的房屋租金，现已支付三个月租金187500元，剩余9天租金即18750元（750000元/12/30天*9天）应当支付给康论公司，原告主张超出部分，本院不予支持。 上述租金根据合同约定本应在2018年7月10日前支付，现吴金慧、徐火未能支付应当承担合同约定的违约责任，康论公司根据合同约定自行调整为年利率24%并无不当，应予以支持；按照该标准计算至康论公司主张的2019年9月1日为5225元，原告主张超出部分，本院亦不支持。 关于康论公司主张的房屋租金损失。 吴金慧、徐火并未举证证明其在房屋租赁合同
摘要
苏州康论物业管理有限公司与吴金慧、徐火房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初8227号 原告：苏州康论物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市广济南路199号辅楼8号房。 法定代表人：耿佳,总经理。 委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩骁，江苏新苏律师事务所实习律师。 被告：吴金慧，男，1977年11月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：徐火，男，19……