商品房预售合同纠纷 （2014）常民终字第0778号

徐东来、华毅公司于2011年9月17日、2012年4月28日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。徐东来按约履行支付房款的义务，华毅公司理应按合同约定的时间向徐东来交付房屋。本案争议焦点一：华毅公司延期交付诉争商品房屋是否符合合同约定的据实延期条件及实际交房时间。根据2011年9月17日徐东来、华毅公司签订的商品房买卖合同第十一条，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的……3.人力不可抗的其他事件。华毅公司辩解，延期交房并非其公司原因造成，而是因为2013年金坛出现罕见高温，日期数达45天，属于合同约定的人力不可抗事件，应该扣除11日的高温天气。对于该辩解，法院认为，房屋在建造过程中可能发生的常规性问题，包括天气等方面因素，有可能影响工期的，均应属于华毅公司在确定交房期限时应当考虑的范畴。常建（2013）148号及182号文件目的均是为了确保汛期及高温天气建筑施工安全生产，即使没有政府的文件规定，房屋的建造方也应考虑施工人员的健

徐东来、华毅公司于2011年9月17日、2012年4月28日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。徐东来按约履行支付房款的义务，华毅公司理应按合同约定的时间向徐东来交付房屋。本案争议焦点一：华毅公司延期交付诉争商品房屋是否符合合同约定的据实延期条件及实际交房时间。根据2011年9月17日徐东来、华毅公司签订的商品房买卖合同第十一条，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的……3.人力不可抗的其他事件。华毅公司辩解，延期交房并非其公司原因造

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第0778号上诉人（原审原告）徐东来，男。委托代理人蒋长卿，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州华毅房地产开发有限公司。法定代表人张伟华，公司董事长。委托代理人杨松生，江苏六友律师事务所律师。上诉人徐东来与被上诉人常州华毅房地产开发有限公司（以下简称华毅公司）商品房预售合同纠纷一案，金坛市人民法院于2014年3月19日作出（……