物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终9318号

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，山顶物业公司、福都管理公司签订的《郑州航空港区山顶时代广场物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《山顶时代广场物业费说明》中双方口头约定每月物业费按8.5万元支付的标准，并结合双方合同第十一条11.1中“每个区域的起算时间不迟于该区域最早一家商户的开业日期”，地下一层的开业时间为2013年12月20日，一层及二层的开业时间为2013年12月31日，三楼美食广场开业时间为2014年1月3日，故山顶物业公司主张本案物业费总体自2014年1月1日起算，并无不妥。福都管理公司虽辩称双方已协商2014年4月1日前的物业费不再收取，但山顶物业公司对此不予认可，且福都管理公司未提供相应证据予以证明，故一审法院不予认定。另根据《山顶时代广场物业费说明》中“2014年6月30日前支付完拖欠费用，后续按时缴纳。”以及合同第十一条

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，山顶物业公司、福都管理公司签订的《郑州航空港区山顶时代广场物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《山顶时代广场物业费说明》中双方口头约定每月物业费按8.5万元支付的标准，并结合双方合同第十一条11.1中“每个区域的起算时间不迟于该区域最早一家商户的开业日期”，地下一层的开业时间为2013年12月20日，一层及二层的开

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9318号上诉人（原审被告）：河南省福都商业管理有限公司。法定代表人：王保祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓龙，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹沐阳，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南山顶物业管理有限公司。法定代表人：王高升，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊东辉，河南见地律师事务所律师……