物业服务合同纠纷 （2019）黑02民终3779号

被上诉人邰宝玉系齐齐哈尔市龙沙区新合家园小区54号楼105门市的业主，2009年4月，被上诉人邰宝玉与齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司订立《物业管理使用合同》一份，合同期限为五年（自2009年4月起至2014年3月止），合同期满后未订立新合同仍依原合同履行。2015年3月27日，齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司下属分支机构齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司利元分公司成立，并接管了龙沙区新合家园小区物业管理服务工作。上诉人与龙沙区新合家园小区的业户已形成物业合同关系，有权对业户提起物业合同诉讼，上诉人具备诉论主体资格，人民法院应予受理，上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。原审裁定认定事实和适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初3464号民事裁定；二、指令黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院对本案进行审理。审判长　　宋艳华审判员　　刘卫平审判员　　张国栋二〇一九年十二月十八日书记员　　

被上诉人邰宝玉系齐齐哈尔市龙沙区新合家园小区54号楼105门市的业主，2009年4月，被上诉人邰宝玉与齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司订立《物业管理使用合同》一份，合同期限为五年（自2009年4月起至2014年3月止），合同期满后未订立新合同仍依原合同履行。2015年3月27日，齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司下属分支机构齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司利元分公司成立，并接管了龙沙区新合家园小区物业管理服务工作。上诉人与龙沙区新合家园小区的业户已形成物业合同关系，有权对业户提起物业合同诉讼，上诉人具备诉论主体资格，人民法院应予受理，上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。原审裁定认定事实和适

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑02民终3779号上诉人（原审原告）：齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司利元分公司,住所地齐齐哈尔市建华区东市场小区,统一社会信用代码:91230203333295599E。负责人:庞喜有,该公司经理。委托诉讼代理人:尤鸿雁,该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：邰宝玉，男，1964年7月7日出生，满族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托……