案外人执行异议之诉 （2019）豫14民初150号

案涉房屋于2014年8月16日已经备案登记在被告张敏名下，而原告购买案涉房屋的时间为2015年4月16日，从备案登记和购买的时间可以认定原告对案涉房屋的权利不足以对抗被执行人即本案被告张敏的权利，被告朱冬侠基于对备案登记的信赖，申请查封案涉房屋符合法律规定，其申请执行权应当受到保护。即便案涉房屋备案登记在张敏名下是为借款担保，但借款双方并没有通过办理抵押的方式实现担保，而是通过办理房屋备案登记的商品房买卖形式实现担保。被告朱冬侠完全有理由信赖备案登记为商品房买卖的形式，原告虽然提供了万锦公司的证明以及张敏出具的说明，但没有提供万锦公司将款项还清的证据，且案涉房屋现仍备案登记在张敏的名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定是适用于房屋登记在被执行人名下的情形，本案房屋虽然登记在被执行人张敏名下，但原告郭素真并非是从张敏处购买案涉房屋，而是从案外人万锦公司处购买案涉房屋，原告郭素真主张适用该规定第二十八条没有基础。即便按照第二十八条规定，原告没有客观证据证实其缴纳购房首付款，且未办理过户登记是因该案涉房屋在买卖之时已经备案登记在张敏名下，不可能

案涉房屋于2014年8月16日已经备案登记在被告张敏名下，而原告购买案涉房屋的时间为2015年4月16日，从备案登记和购买的时间可以认定原告对案涉房屋的权利不足以对抗被执行人即本案被告张敏的权利，被告朱冬侠基于对备案登记的信赖，申请查封案涉房屋符合法律规定，其申请执行权应当受到保护。即便案涉房屋备案登记在张敏名下是为借款担保，但借款双方并没有通过办理抵押的方式实现担保，而是通过办理房屋备案登记的商品房买卖形式实现担保。被告朱冬侠完全有理由信赖备案登记为商品房买卖的形式，原告虽然提供了万锦公司的证明以及张敏出具的说明，但没有提供万锦公司将款项还清的证据，且案涉房屋现仍备案登记在张敏的名下。《最高

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民初150号原告:郭素真,女,汉族,1963年11月10日出生,住夏邑县。委托诉讼代理人：段昆鹏、潘献阳（实习），河南栗风律师事务所律师。被告:朱冬侠，女,汉族,1978年12月19日出生,住商丘市。委托诉讼代理人：王超群，广东博界律师事务所律师。委托诉讼代理人：李啸青，男,1979年9月30日出生,汉族,住河南省商丘市，与被告朱冬侠系夫……