合同纠纷 （2021）湘12民终475号

原、被告签订的《盈丰村安置区联合开发建房协议》是双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的义务，原告向被告支付的拆迁补偿款2万元和上述建房协议内容相关联，应为建房协议的补充约定。本案所涉的安置房，应当适用《怀化市城市规划区划地安置遗留问题处理办法》（怀政办发[2014]3号），该文件规定了“划地安置村民安置区按照鹤城区人民政府、怀化经开区管委会主导，所在乡镇人民政府、街道办事处、村委会具体落实的原则，统一规划、统一设计、统一建设、统一管理……合作单位由鹤城区人民政府、怀化经济开发区管委会依法按程序确定……一个安置区确定一家合作单位……”，因此，案涉的安置房最终由其他房地产公司开发建设，系政府政策原因所致，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现的情形，则被告应当于政府文件出台后及时向原告退还已收取的2万元拆迁补偿款，但原告要求被告按照合同约定承担10万元的违约金明显过高，有违公平原则，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，结合本案实际情况，本院酌定违约金为被告占用2万元期间的资金占用费，具体为2014年2月7日（即怀政办发[2014]3号文件

原、被告签订的《盈丰村安置区联合开发建房协议》是双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的义务，原告向被告支付的拆迁补偿款2万元和上述建房协议内容相关联，应为建房协议的补充约定。本案所涉的安置房，应当适用《怀化市城市规划区划地安置遗留问题处理办法》（怀政办发[2014]3号），该文件规定了“划地安置村民安置区按照鹤城区人民政府、怀化经开区管委会主导，所在乡镇人民政府、街道办事处、村委会具体落实的原则，统一规划、统一设计、统一建设、统一管理……合作单位由鹤城区人民政府、怀化经济开发区管委会依法按程序确定……一个安置区确定一家合作单位……”，因此，案涉的安置房最终由其他房地产公司开发建设，系政

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终475号上诉人（原审原告）：湖南芳瑜房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区花溪路（世纪花园16栋502号），统一社会信用代码914312006755990825委托诉讼代理人：赵俊（特别授权），湖南淮新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁颖，女，汉族，1991年2月6日出生，户籍地址为湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：汤明德（特……