物业服务合同纠纷 （2019）冀04民终5466号

平安物业公司与龙山一品花园小区业主委员会签订的物业管理服务合同，是为龙山一品花园小区的公共物业管理的需要达成的民事法律行为，属有效合同，平安物业公司和张玉太均应严格履行合同约定的义务。平安物业公司在物业管理服务期间存在卫生打扫不全面、外墙排水管道维修养护及绿地养护管理不到位，依据服务质量与收费标准相适应原则，应降低平安物业公司的收费标准，结合本案实际情况，一审法院酌定张玉太2018年物业综合服务费以每月每平方米0.32元的标准计算为宜，张玉太物业综合服务费应为428.70元（111.64平方米*0.32元/平方米*12个月）。张玉太辩称平安物业公司承诺硬化停车场，但平安物业公司并未认可，且双方在合同中也未约定，故对张玉太的辩解意见一审法院不予采信。判决：一、张玉太于本判决生效之日起十日内给付涉县平安物业服务有限公司2018年物业综合服务费为428.70元，公共照明费60元，垃圾处置费36元，合计524.70元；二、驳回涉县平安物业服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，涉县平安物业服务有限公司负担20元，张玉太负担5元。 本院二审期间，平安物业公司提交证据1、龙山一

平安物业公司与龙山一品花园小区业主委员会签订的物业管理服务合同，是为龙山一品花园小区的公共物业管理的需要达成的民事法律行为，属有效合同，平安物业公司和张玉太均应严格履行合同约定的义务。平安物业公司在物业管理服务期间存在卫生打扫不全面、外墙排水管道维修养护及绿地养护管理不到位，依据服务质量与收费标准相适应原则，应降低平安物业公司的收费标准，结合本案实际情况，一审法院酌定张玉太2018年物业综合服务费以每月每平方米0.32元的标准计算为宜，张玉太物业综合服务费应为428.70元（111.64平方米*0.32元/平方米*12个月）。张玉太辩称平安物业公司承诺硬化停车场，但平安物业公司并未认可，且双方

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5466号 上诉人（原审原告）：涉县平安物业服务有限公司，住所地涉县龙南路龙山庭院临街**商铺。 法定代表人：杨乃柱，任总经理。 委托诉讼代理人：张土成，河北恒星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张玉太，男，1971年5月14日出生，汉族，住涉县。 上诉人涉县平安物业服务有限公司（以下简称平安物业公司）因与被上诉人张玉太物业……