物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终2473号

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，新纪元物业城南公司与衡阳国联房地产开发有限公司签订的《亿豪名园小区前期物业管理服务委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。段莉萍作为亿豪名园的业主，该合同对其具有约束力。新纪元物业城南公司为小区提供了物业管理服务，段莉萍应向新纪元物业城南公司支付物业服务费。经核定，段莉萍共应支付新纪元物业城南公司物业服务费14389.34元，对新纪元物业城南公司要求段莉萍支付物业服务费的诉请，一审法院予以部分支持。段莉萍提供的前期物业服务合同，仅有段莉萍的签名，新纪元物业城南公司虽未加盖公章，但新纪元物业城南公司已履行了主要义务，段莉萍亦交纳了部分物业服务费并接受了新纪元物业城南公司的服务，且新纪元物业城南公司与建设单位亦签订了前期物业服务合同，对段莉萍具有约束力，故段莉萍应支付物业服务费；段莉萍厨房系私有部分，其厨房漏水不在物业服务区域范围内，段莉萍要求解决厨房漏水问题系另一法律关系，本案不予处理；故对段莉萍提出的抗辩意见，一审法院不予采纳。对

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，新纪元物业城南公司与衡阳国联房地产开发有限公司签订的《亿豪名园小区前期物业管理服务委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。段莉萍作为亿豪名园的业主，该合同对其具有约束力。新纪元物业城南公司为小区提供了物业管理服务，段莉萍应向新纪元物业城南公司支付物业服务费。经核定，段莉萍共应支付新纪元物业城南公司物业服务费14389.34元，对新纪元物业城南公司要求段莉萍支付物业服务费的诉请，一审法院予以部分支持。段莉萍提供的前期物业服务合同，仅有段莉萍

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终2473号上诉人（原审被告）：段莉萍，女，1968年9月29日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。被上诉人(原审原告)：湖南衡阳新纪元物业有限公司城南分公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁峰新村73号。负责人：毛孝琳，系公司总经理。上诉人段莉萍因与被上诉人湖南衡阳新纪元物业有限公司城南分公司（以下简称新纪元物业城南公司）物业服务合同纠纷一案……