物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1088号

南天公司提供营业执照、组织机构代码证供法庭核对，南天公司为本案的适格主体。佛山市顺德区大良碧涛居叠美居业主管理委员会依法成立并经行政管理部门批准、备案，因此其与南天公司签订的三份《物业管理委托合同》合法有效，对叠美居全体业主具有约束力，故南天公司有权按约定向业主收取相应物业管理费，业主逾期缴纳亦应承担违约责任，许业明是佛山市顺德区大良街道办事处新松居委会新宁路60号叠美居2座110号房屋及叠美居227号、228号摩托车位的产权人，依法应当履行按时交纳物业管理服务费的义务，许业明从未缴付物业管理费，属违约行为。按照合同约定，2007年7月-2015年3月的物业管理费共5966元（0.8元/平方米×73.94平方米×93个月+5元/月×93个月=5966元），南天公司仅要求许业明缴纳物业服务费4332元，是对自身权利的自由处分，原审法院予以确认。许业明逾期付款，客观上使南天公司资金被占用，造成南天公司预期利息的损失，故南天公司主张滞纳金有理，但南天公司诉请要求许业明按照万分之三缴纳滞纳金的标准过高，原审法院予以调整，酌定支持滞纳金800元，超出部分不予支持。对于许业明抗辩称南天公司从未对案

南天公司提供营业执照、组织机构代码证供法庭核对，南天公司为本案的适格主体。佛山市顺德区大良碧涛居叠美居业主管理委员会依法成立并经行政管理部门批准、备案，因此其与南天公司签订的三份《物业管理委托合同》合法有效，对叠美居全体业主具有约束力，故南天公司有权按约定向业主收取相应物业管理费，业主逾期缴纳亦应承担违约责任，许业明是佛山市顺德区大良街道办事处新松居委会新宁路60号叠美居2座110号房屋及叠美居227号、228号摩托车位的产权人，依法应当履行按时交纳物业管理服务费的义务，许业明从未缴付物业管理费，属违约行为。按照合同约定，2007年7月-2015年3月的物业管理费共5966元（0.8元/平方米

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)佛中法民三终字第1088号上诉人（原审被告）许业明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区委托代理人许业清，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区被上诉人（原审原告）佛山市顺德区南天物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人李志嫦。委托代理人苏慧明，该公司员工。上诉人许业明因与被上诉人佛山市顺德区南天物业管理有限公司（以下简……