案外人执行异议之诉 （2017）琼96民初123号

本案属于案外人执行异议之诉纠纷，本案的争议焦点为：是否停止对三期第5栋13层A号房的执行；位于保亭县团结北路的广东街三期第5栋13层A号房的所有权是否归原告曾范业所有。本案系案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。本案中，涉案房屋尚未登记至原告名下。因此原告对涉案房屋不享有所有权。虽然原告与被告华达公司签订了一份《商品房买卖合同》，但被告华达公司至今尚未取得涉案房屋所在项目的商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”双方签订的《商品房买卖合同》为无效

本案属于案外人执行异议之诉纠纷，本案的争议焦点为：是否停止对三期第5栋13层A号房的执行；位于保亭县团结北路的广东街三期第5栋13层A号房的所有权是否归原告曾范业所有。本案系案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。本案中，涉案房屋尚未登记至原告名下

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民初123号原告（执行案外人）：曾范业，男，1980年10月7日出生，汉族，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：曾范志，男，1967年6月20日出生，汉族，深圳市志业房地产开发有限公司经理，住深圳市宝安区。被告（申请执行人）：海口四建建筑工程有限公司，住所地海口市人民大道50号。法定代表人：黄培俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄立宾，该公司部……