土地租赁合同纠纷 （2017）皖04民终1365号

本案争议焦点为1、李汉英对诉争土地是否享有使用权；2、李汉英与李绪水签订的租赁协议是否合法有效；3、李汉英的诉请是否具有事实和法律依据；4、李绪水的反诉请求是否具有事实和法律依据。本案诉争土地，虽在淮南市人民政府（淮府秘2006［151］号）文件收归国有土地的范围内，但该文件规定：“该土地收归国有后，土地的使用权仍维持现状，待国家建设需要时，再依法履行国有土地使用权回收手续，并按国家建设征收农民集体土地的补偿标准，给原农民集体经济组织合理补偿”。由此可见，诉争土地虽在收归国有土地的范围内，但土地使用权仍维持现状。2016年8月22日，淮南市潘集区人民政府向李汉英颁发了《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，诉争土地确权在李汉英土地承包经营权证内，故李汉英对诉争土地仍享有使用权。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李汉英与李绪水系同一集体经济组织成员，李汉英与李绪水签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，是有效合同。从合同双方约定：“如无城市规划占用，则租赁自然延续”内容来看，双方的协议应在履行之中。李绪水在支付了李汉英201

本案争议焦点为1、李汉英对诉争土地是否享有使用权；2、李汉英与李绪水签订的租赁协议是否合法有效；3、李汉英的诉请是否具有事实和法律依据；4、李绪水的反诉请求是否具有事实和法律依据。本案诉争土地，虽在淮南市人民政府（淮府秘2006［151］号）文件收归国有土地的范围内，但该文件规定：“该土地收归国有后，土地的使用权仍维持现状，待国家建设需要时，再依法履行国有土地使用权回收手续，并按国家建设征收农民集体土地的补偿标准，给原农民集体经济组织合理补偿”。由此可见，诉争土地虽在收归国有土地的范围内，但土地使用权仍维持现状。2016年8月22日，淮南市潘集区人民政府向李汉英颁发了《中华人民共和国农村土地承

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终1365号上诉人（原审被告、反诉原告）：李绪水，男，1978年5月24日出生，汉族，淮南市潘集区田集街道工作人员，住安徽省淮南市潘集区，委托诉讼代理人：梁伟，淮南市潘集区田集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李汉英，女，1953年5月7日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区，委托诉讼代理人：董俭，男，住安徽省淮南……