物业服务合同纠纷 （2017）苏10民终2105号

蓝盛物业公司保管房屋钥匙等应当及时通知蓝屏办理相关手续，属于认定错误。5、一审法院以蓝盛物业公司未交付钥匙致蓝屏不能实际占有该房屋，进而无法享受物业服务为由认定蓝屏无须缴纳物业费，没有事实和法律依据，且蓝屏未领取钥匙也非蓝盛物业公司的原因。6、一审判决结果将对整个物业服务行业产生重大消极影响。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为了维护自身合法权益特向本院提起上诉，请求本院撤销原判，依法改判支持蓝盛物业公司的上诉请求。蓝屏辩称：1、臻州16号房屋的钥匙和《住宅质量保证书》、《住使用说明书》一直锁在蓝盛物业公司的抽屉里没有交付是违法违约的，是没有办理房屋交接手续的直接证据。对此事实，双方当事人在一审法庭中均已确认。2、《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，具有时效性。国务院《城市房地产开发经营管理条例》明令开发商应在交接房时向用户交付。蓝盛物业公司作为高档小区的专业物业公司不可能不知道，其锁在抽屉里既不交付又不通知物业买受人，具有不交房的主观故意。蓝屏在一审已经向法庭提交了不断催促开发商维修，赶快交房的证据。4、蓝盛物业公司无视法律法规和没有交付钥匙和“

蓝盛物业公司保管房屋钥匙等应当及时通知蓝屏办理相关手续，属于认定错误。5、一审法院以蓝盛物业公司未交付钥匙致蓝屏不能实际占有该房屋，进而无法享受物业服务为由认定蓝屏无须缴纳物业费，没有事实和法律依据，且蓝屏未领取钥匙也非蓝盛物业公司的原因。6、一审判决结果将对整个物业服务行业产生重大消极影响。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为了维护自身合法权益特向本院提起上诉，请求本院撤销原判，依法改判支持蓝盛物业公司的上诉请求。蓝屏辩称：1、臻州16号房屋的钥匙和《住宅质量保证书》、《住使用说明书》一直锁在蓝盛物业公司的抽屉里没有交付是违法违约的，是没有办理房屋交接手续的直接证据。对此事实，双方当

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终2105号上诉人（原审原告）：浙江蓝盛物业服务有限公司（原杭州蓝盛物业服务有限公司），住所地杭州市西湖区文三路535号19层1906室。法定代表人：李磊，董事长。委托诉讼代理人：崔西志，江苏琼宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蓝屏，女，1971年9月5日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：兰玲（系蓝屏之姐），女，1956年10……