案外人执行异议之诉 （2019）川06民终1295号

本案争议的焦点是王敏对案涉房屋是否享有共有权份额，是否足以排除强制执行。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因此，不动产物权变动以登记为准，未经登记不发生物权变动效力。本案中，诉争房屋的《商品房买卖合同》系王勇个人签订，在合同中并未将王敏记载为共有人。诉争房屋于2012年6月19日登记于王勇名下，并记载为单独所有。《商品房买卖合同》未记载共有人，王敏与买受人王勇也未订立相应的合同确认共有权，故即使王敏在王勇购买诉争房屋时提供了部分资金，其与王勇之间所发生的关系也为债权债务关系，王敏基于该关系并不必然享有诉争房屋的物权。而王勇在办理诉争房屋所有权登记后，取得了全部诉争房屋的物权。如诉争房屋系王敏与王勇共同购买，在购得诉争房屋后，完全可以将诉争房屋登记在其与王勇二人名下，但在诉争房屋登记于王勇名下后的

本案争议的焦点是王敏对案涉房屋是否享有共有权份额，是否足以排除强制执行。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因此，不动产物权变动以登记为准，未经登记不发生物权变动效力。本案中，诉争房屋的《商品房买卖合同》系王勇个人签订，在合同中并未将王敏记载为共有人。诉争房屋于2012年6月19日登记于王勇名下，并记载为

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终1295号 上诉人（原审原告、执行案外人）：王敏，男，1974年12月16日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：钟勇，中江县宏泰法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：黄清正，男，1963年7月4日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：杨波，中江县法律援助中心律师。 被上诉人（原审被告、被……