物业服务合同纠纷 （2016）川01民终11574号

“逸水青城·兰卡威”小区截止本案受理之日（2016年1月11日），未成立业主委员会。斯培行公司于2011年10月28日与成都皇朝置业有限公司签订了《物业服务合同》，并于2011年11月7日在都江堰市城乡房产管理局备案。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，斯培行公司与成都皇朝置业有限公司签订了《物业服务合同》，由斯培行公司对“兰卡威”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，属合法有效合同，冯艳系“兰卡威”小区业主，该《物业服务合同》对冯艳具有法律约束力。关于斯培行公司主张冯艳支付物业费5100元的问题。斯培行公司依约向冯艳提供物业服务，斯培行公司要求冯艳支付物业费（从2011年11月起至2015年12月31日止）的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。故冯艳应缴纳物管费如下：2011年11月1日起至2015年12月3

“逸水青城·兰卡威”小区截止本案受理之日（2016年1月11日），未成立业主委员会。斯培行公司于2011年10月28日与成都皇朝置业有限公司签订了《物业服务合同》，并于2011年11月7日在都江堰市城乡房产管理局备案。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，斯培行公司与成都皇朝置业有限公司签订了《物业服务合同》，由斯培行公司对“兰卡威”小区提供物业管理服务，该合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11574号上诉人（一审被告）：冯艳，女，汉族，1982年11月26日出生，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人周敏，四川炳银律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：成都市斯培行物业服务有限公司，地址：四川省成都市金牛区九里堤千禧花园。法定代表人樊燕萍，系公司经理。委托代理人曾秀清，女，汉族，1979年6月19日出生，住四川省郫县，系公司员……