物业服务合同纠纷 （2019）川09民终853号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。遂宁鑫汇房地产开发有限公司是钟伟所居住小区的建设单位，其在业主委员会和业主大会选聘物业服务企业之前，与四川怡心物业服务有限公司依据《物业管理条例》相关规定签订前期物业服务合同。2014年11月8日，国贸阳光小区业主选举产生业主委员会，2014年11月26日，国贸阳光业委会代表国贸阳光小区全体业主与森诚物业公司签订《物业服务合同》，四川怡心物业服务有限公司将国贸阳光小区物业管理移交森诚物业公司管理，并在遂宁市安居区房产管理所备案。约定服务期限届满前的2017年12月8日，国贸阳光业委会代表国贸阳光小区全体业主继续与森诚物业公司签订《物业服务合同》，前述两次合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同内容对国贸阳光小区全体业主均具有约束力。森诚物业公司按照《物业服务合同》约定，从2015年1月1日
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。遂宁鑫汇房地产开发有限公司是钟伟所居住小区的建设单位，其在业主委员会和业主大会选聘物业服务企业之前，与四川怡心物业服务有限公司依据《物业管理条例》相关规定签订前期物业服务合同。2014年11月8日，国贸阳光小区业主选举产生业主委员会，2014年11月26日，国贸阳光业委会代表国贸阳光小区全体业主与森诚物业公司签订《物业服务合同
正文（节选）
四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终853号 上诉人（原审被告）：钟伟，男，2000年4月26日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人（特别授权）：钟昌兴，系钟伟祖父，1952年2月18日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：张科，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川森诚物业服务有限公司，住所地四川省遂宁市国开区九莲……