物业服务合同纠纷 （2017）豫13民终5311号

原被告签订的前期物业管理服务协议合法有效，对原被告具有约束力。原告仁和物业公司与仁和小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，对全体业主具有约束力。原告作为物业服务公司应积极履行对小区公用设施的维护保养、维修以及公共区域的管理等义务，张群成作为小区业主应履行按时缴纳物业费用的义务。被告张群成辩称的小区业主委员会选举等事宜不属于本案审理范围。原告主张被告张群成支付2016年6月1日至2017年7月31日期间的物业费、公摊电费、生活垃圾处理费合计2153元，本院予以支持。上述《物业管理服务合同》约定“物业管理服务费每年交纳一次，也可以半年交、季交，每次交纳时间为应交费用周期前10日”，因约定的交费日期、交费方式不明确，欠费日期及滞纳金以下列方式计算：被告2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业费1665元，欠费82天（从2017年6月1日至起诉之日即2017年8月22日），按日1‰计算滞纳金为137元，对原告超出的请求不予支持。一审法院判决：一、被告张群成于本判决生效之日起五日内支付原告方城县仁和物业管理有限公司物业管理费、公摊电费、生活垃圾处理费2153元，滞纳金137

原被告签订的前期物业管理服务协议合法有效，对原被告具有约束力。原告仁和物业公司与仁和小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，对全体业主具有约束力。原告作为物业服务公司应积极履行对小区公用设施的维护保养、维修以及公共区域的管理等义务，张群成作为小区业主应履行按时缴纳物业费用的义务。被告张群成辩称的小区业主委员会选举等事宜不属于本案审理范围。原告主张被告张群成支付2016年6月1日至2017年7月31日期间的物业费、公摊电费、生活垃圾处理费合计2153元，本院予以支持。上述《物业管理服务合同》约定“物业管理服务费每年交纳一次，也可以半年交、季交，每次交纳时间为应交费用周期前10日”，因约

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5311号上诉人（原审被告）：张群成，男，汉族，1980年2月5日生，住方城县。委托代理人：刘全超，河南恒信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：方城县仁和物业管理有限公司，住所地：方城县城关镇交通街。统一社会信用代码：91411322689744666F。法定代表人：郑雪梅，任总经理职务。委托诉讼代理人：王金磊，河南仁裕律师事……